Seit 1993 wird der von der Politik, der Verwaltung, den Wohnungsunternehmen WGG und AWG, den Stadtwerken, dem Treuhänder DSK und den Bürgern getragener Prozess der Wohnumfeldverbesserung und des Stadtumbaus (Förderprogramm seit 2002) in der Südstadt aktiv umgesetzt. Diese Städtebauförderung hat das Erscheinungsbild der Südstadt, dem größten Wohngebiet von Güstrow, wesentlich verändert.

Die Südstadt mit ihren drei Bauabschnitten ist ein gewachsener Stadtteil, der sich gut in die Stadtstruktur von Güstrow integriert. Der Stadtteil ist mit seiner sozialen Infrastruktur, günstiger Erschließung durch den ÖPNV, einem guten Angebot an Dienstleistungs-, Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen und einem guten Bezug zum Landschaftsraum ein zukunftsfähiger Wohnstandort in Güstrow.

Die im Oktober 1996 von der Stadtvertretung beschlossene Rahmenplanung bildete die Grundlage für alle durchgeführten Maßnahmen der Wohnumfeldverbesserungen. Die bewilligten Fördermittel wurden für die Aufwertung des Stadtraumes, wie Neugestaltungen von Innenhöfen, Spiellandschaften, Grünzügen sowie für die Gestaltung von Straßenräumen und Plätzen und die Schaffung von Stellplätzen eingesetzt.

Alle bisher durchgeführten Maßnahmen in der Südstadt sind im Übersichtsplan dargestellt.

Im Juli 2013 wurde eine Überfliegung der Südstadt durchgeführt, in welcher die Veränderungen in der Bebauungsstruktur als auch die Veränderungen im Straßenraum und im Wohnumfeld deutlich werden. Das Luftbild zum Vorhaben der Stadterneuerung ist als Plakat in der Größe 83 cm x 118 cm im Stadtentwicklungsamt bei Frau Dettmann Tel.: 0 38 43 - 76 94 37 kostenfrei erhältlich.

Mit dem ab 2002 teilweise rasant zunehmenden Leerstand im 3. Bauabschnitt (BA) wurde auf der Grundlage des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes (ISEK) der Schwerpunkt für Aufwertungs- und Sanierungsmaßnahmen in den 1. und 2. BA der Südstadt verlagert. Die umfassende Attraktivitätssteigerung durch hohe Investitionen im öffentlichen und privaten Bereich spiegeln sich hier in einer hohen Wohnzufriedenheit und einem geringen Leerstand wider. Die koordinierten Maßnahmen von Sanierungen der Wohnblöcke und den Aufwertungsmaßnahmen im Rahmen des Stadtumbaus führten zu einem stabilen und nachgefragten Wohngebiet. Für den 1. und 2. Bauabschnitt der Südstadt kann ein erfolgreicher Schlusspunkt im Stadtumbau gesetzt werden.

Im 3. Bauabschnitt sollten gemäß Integriertem Stadtentwicklungskonzept die Rückbaumaßnahmen zur Wohnungsmarktstabilisierung wesentlich drastischer erfolgen. Im Jahr 2002 standen noch 474  Wohnungen in der Südstadt leer, das entsprach einer Leerstandsquote von 11,2 %. Der hohe Leerstand im 3. BA wurde 2005 mit dem Abbruch eines ganzen Blockbereiches in der Ringstraße und weiterer Blöcke in den darauffolgenden Jahren wesentlich verringert. Insgesamt wurden in der Südstadt Rückbaumaßnahmen von 494 Wohneinheiten (WE) durch die Wohnungsunternehmen realisiert.

Gemäß der Erfassung durch das jährlichen Monitoring betrug die Leerstandsquote 2014 noch 3,3 % (128 freie WE). Diese Leerstandstandsquote liegt unterhalb des Anteils an Wohnungen, die für Umzüge zur Verfügung stehen sollten (Mobilitätsreserve von 3 bis 5 %).

Die allgemeine demografische Entwicklung spiegelt sich auch in diesem Stadtteil deutlich wider. Anfang der 90er Jahre wohnten noch ca. 11.500 Bürger in der Südstadt. 2002 waren es 7.356 Einwohner mit Haupt- und Nebenwohnsitz. Inzwischen hat sich die Einwohnerzahl der Südstadt mit 6.111 WE (Hauptwohnsitz) stabilisiert.

Neben den Maßnahmen zur Aufwertung im öffentlichen Bereich und zur Wohnungsmarktstabilisierung bedeutet Stadtumbau auch private Investitionen der Wohnungsunternehmen zur Schaffung eines nachgefragten und bedarfsgerechten Angebotes an Wohnraum. Gute Beispiele sind in der August-Bebel-Straße 25, der Ringstraße 83 und 1 - 8 mit sanierten und seniorenfreundlichen Wohnungen geschaffen worden. Die Nachnutzung eines nicht mehr benötigten Schulgebäudes im Tolstoiweg mit 28 seniorenfreundlichen Wohneinheiten durch das DRK und der Neubau der AWO mit 36 WE für betreutes Wohnen sind Maßnahmen entsprechend der demografischen Entwicklung. Andererseits sind weiterhin öffentliche Maßnahmen erforderlich, damit die begonnene Aufwertung und Erhaltung der Infrastruktur abgeschlossen werden kann. Diese  Maßnahmen werden in der Fortschreibung des Rahmenplanes von 2008 dargelegt, welcher sich auf den 2. und 3. BA konzentriert. Eine weitere Gewährung von Städtebauförderungsmitteln ist jedoch nicht zu erwarten. Im Rahmen der zur Verfügung stehenden Mittel im städtebaulichen Sondervermögen Südstadt  ist die Gestaltung des Umfeldes der „Schule am Inselsee“ für 2016 vorgesehen.

Soziale Infrastruktur

Einen erheblichen Beitrag zur Verbesserung der sozialen Infrastruktur leistet der Neubau des Jugendzentrums in der Ringstraße, welches 2004 mit Hilfe von Städtebauförderungsmitteln gebaut wurde.